Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je da pokazuje otpornost i dinamiku u prvom polugodištu 2024. godine. Iako su pojedini segmenti pokazali znake stabilizacije, cene u većim gradovima i dalje beleže rast. Analizom podataka Republičkog geodetskog zavoda, u ovom tekstu donosimo najvažnije uvide o kretanjima cena i statistikama.

Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti

U prvih šest meseci 2024. godine, ukupna vrednost prometovanih nepokretnosti u Srbiji iznosila je 3,4 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 3,9% u odnosu na prvo polugodište 2023. godine. Tokom ovog perioda zaključeno je 60.154 kupoprodajnih ugovora, što je blago povećanje od 0,2% u poređenju sa prošlom godinom. Takođe, nastavljen je umeren rast cena stanova, sa godišnjom stopom rasta od 4,68%. Najveće učešće u ukupnom obimu novčanih sredstava ostvareno je na tržištu nepokretnosti u Gradu Beogradu, sa iznosom od 1.607,7 miliona evra (47,8%). Sledi Vojvodina sa 928,6 miliona evra (27,6%), zatim Šumadija i Zapadna Srbija sa 524,2 miliona evra (15,6%), dok je na tržištu Južne i Istočne Srbije ostvareno 301,3 miliona evra (9%).

Cene po gradovima u Srbiji

Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosila je 2.453 evra. Na prestižnim lokacijama, poput Beograda na vodi, cene su dostizale i do 10.350 evra po kvadratu. Prosečne cene kvadrata stanova u novogradnji za najveće gradove u Srbiji:

• Novi Sad: 1.970 €/m²
  
• Niš: 1.490 €/m²
  
• Kragujevac: 1.380 €/m²
  
• Subotica: 1.255 €/m²
  
• Čačak: 1.265 €/m²
  
• Pančevo: 1.320 €/m²
  
• Zrenjanin: 1.230 €/m²

Cene stanova u Beogradu u najtraženijim opštinama

Statistički parametri cena stanova u starogradnji i novogradnji u prvom polugodištu 2024. godine po izveštaju Republičkog geodetskog zavoda:

Stari grad

• Prosečna cena stana, starogradnja: 3.325 €/m²
• Prosečna cena stana, novogradnja: 4.100 €/m²
• Najpovoljnija cena kvadrata: 940 €/m²
• Najskuplja cena kvadrata: 7.500 €/m²

Vračar

• Prosečna cena stana, starogradnja: 3.035 €/m²
• Prosečna cena stana, novogradnja: 3.150 €/m²
• Najpovoljnija cena kvadrata: 1.065 €/m²
• Najskuplja cena kvadrata: 5.615 €/m²

Savski venac

• Prosečna cena stana, starogradnja: 2.680 €/m²
• Prosečna cena stana, novogradnja: 4.460 €/m²
• Najpovoljnija cena kvadrata: 1.100 €/m²
• Najskuplja cena kvadrata: 10.350 €/m²

Novi Beograd

• Prosečna cena stana, starogradnja: 2.465 €/m²
• Prosečna cena stana, novogradnja: 3.115 €/m²
• Najpovoljnija cena kvadrata: 565 €/m²
• Najskuplja cena kvadrata: 4.370 €/m²

Zvezdara

• Prosečna cena stana, starogradnja: 2.305 €/m²
• Prosečna cena stana, novogradnja: 2.230 €/m²
• Najpovoljnija cena kvadrata: 640 €/m²
• Najskuplja cena kvadrata: 4.105 €/m²

Voždovac

• Prosečna cena stana, starogradnja: 2.195 €/m²
• Prosečna cena stana, novogradnja: 2.505 €/m²
• Najpovoljnija cena kvadrata: 490 €/m²
• Najskuplja cena kvadrata: 3.950 €/m²

Najpovoljnije cene kvadrata uglavnom se odnose na starije stanove kojima je često potrebno dodatno ulaganje u renoviranje, kako bi zadovoljili savremene standarde stanovanja. S druge strane, najskuplji kvadrati vezani su za luksuzne nekretnine koje nude brojne pogodnosti — od vrhunskog enterijera i najkvalitetnijih materijala, preko privatnog obezbeđenja i recepcije, pa sve do garažnih mesta, SPA centara, bazena i ekskluzivne lokacije sa panoramskim pogledom.

Vaš novi dom u srcu Beograda

Doživite urbani život u punom sjaju. Naša ekskluzivna ponuda stanova i vila u Beogradu nudi savršen spoj modernog života i bogate istorije. Od prostranih terasa s pogledom na grad do luksuznih enterijera, pomoći ćemo Vam da pronađete svoj idealan prostor za život.

Najskuplje nekretnine

• U prvom polugodištu 2024. godine, najskuplji kvadrat stana u Srbiji prometovan je u naselju Beograd na vodi (opština Savski venac) po ceni od 10.350 evra za kvadrat – reč je o stanu u novogradnji.
• U starogradnji, najviša cena po kvadratu iznosila je 7.500 evra, za stan na opštini Stari grad.
• Najskuplji stan prodat je za 1.226.888 evra, ima 188 m² i nalazi se takođe u Beogradu na vodi.
• Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 3.182.000 evra.
• Najskuplji kvadrat poslovnog prostora dostigao je cenu od 11.500 evra (opština Vračar), dok je najviša ukupna cena za poslovni prostor iznosila 3.098.790 evra za 332 m² (Savski venac).
• Garažno mesto sa najvišom cenom prodato je na Vračaru za 73.000 evra.
• Na području Novog Sada (KO Rumenka), najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prodat je za 50 evra/m².
• Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji, površine 115 hektara, prodato je za 2,2 miliona evra na teritoriji opštine Palilula (Beograd).

Zaključak

Tržište nekretnina u Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine i dalje pokazuje stabilnost i rast, naročito u većim gradovima poput Beograda. Cena kvadrata u novogradnji i starogradnji beleži umereni rast, dok su luksuzne nekretnine i prestižne lokacije, poput Beograda na vodi, postigle rekordne cene. Iako su ukupne cene u porastu, i dalje postoji velika varijacija u cenama, zavisno od tipa nekretnine i lokacije.